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Q

1ヶ月の家賃滞納でも裁判を起こせますか？

A

原則として起こせません。 一般的には3ヶ月以上の滞納が必要です。賃貸借契約の解除には賃貸人と賃借人の信頼関係が破壊されたことが必要ですが、1ヶ月の滞納だけでは通常、信頼関係の破壊とはみなされません。 3ヶ月程度の滞納に達した時点で、契約解除と明渡し請求の訴訟が可能となるため、早めに弁護士にご相談されることを推奨します。

Q

建物明渡し（家賃滞納）で、弁護士費用（着手金・報酬金）以外に必要な費用はありますか？

A

着手金・報酬金以外に発生する費用は以下の通りです。 1. 実費 交渉段階：郵便代、住民票取得費用など 裁判段階：裁判所への印紙代、郵券（1万円以内）、交通費、住居所調査費（必要に応じて） ※印紙代は固定資産評価額により異なり、例えば評価額1000万円の場合は約3万円 強制執行段階：強制執行予納金（6～9万円程度）、残置物撤去費用（業者見積り） 2. 日当 遠方の裁判所や現地出張が必要な場合：4時間あたり3万円（税別） 3. 手数料 住民票、登記簿謄本、固定資産評価証明書の取得：1通あたり1000円 詳しくはお問い合わせください。

Q

強制執行で室内の荷物を処分した場合、後で賃借人からクレームを受けることはありますか？

A

クレームを受ける可能性はありますが、賃貸人に責任は発生しません。 強制執行では、執行官が適法な手続きに則り、室内の荷物を搬出・処分 します。 仮に賃借人が後から異議を申し立てても、適法な手続きに基づく処分であるため、賃貸人が損害賠償責任を問われることはありません。

Q

賃料不払いの賃借人が行方不明になった場合、物件はどうすればよいですか？

A

契約関係を清算するまでは、無断で立ち入ったり、室内の荷物を処分することはできません。 賃借人が行方不明でも、以下の適法な手続きを踏む必要があります。 未払賃料の支払催告・契約解除の通知（内容証明郵便） 建物明渡し訴訟の提起 勝訴判決に基づく強制執行の申し立て また、賃借人が行方不明の場合は、公示送達の申立 などの手続きが必要となるため、弁護士に相談することをおすすめします。

Q

賃借人が無断で第三者に転貸していた場合、転借人にも明渡しを求めることはできますか？

A

可能です。 転借人との契約は当事者間では有効ですが、賃貸人が承諾していない場合、不法占有にあたります。 また、賃借人が賃料を滞納し、賃貸人との契約が解除された時点で、転借人にも物件を占有する権限はなくなります。 そのため、転借人に対しても明渡しを求めることができます。

Q

訴訟を依頼した場合、賃貸人は裁判所に行く必要がありますか？

A

原則として行く必要はありません。 ご依頼いただければ、弁護士が代理人として裁判所に出頭 するため、賃貸人が出向く必要はありません。 また、賃借人が裁判に出席する場合でも、弁護士に依頼することで直接顔を合わせることなく手続きを進めることが可能です。

Q

物件の所有者と契約書上の賃貸人が異なる場合、誰が原告になりますか？

A

原則として、契約書上の賃貸人が原告となります。 ただし、賃貸借契約が解除された後は、賃借人が不法占有者 となるため、契約関係がなくても物件の所有者が原告となり、明渡しを請求することも可能です。

Q

更新契約書などの契約関係書類が揃っていないと、裁判は起こせませんか？

A

すべての契約書類が揃っていなくても、裁判を起こすことは可能です。 契約書類が完全に揃っていることが望ましいですが、長期にわたる契約更新で一部の書類が不足していても、訴訟を提起することはできます。

Q

賃借人と話し合いで解決できますか？ また明渡しの前に滞納家賃を回収したいのですが、可能ですか？

A

強制執行や連帯保証人への請求 により回収する方法があります。任意交渉に加え、調停や訴訟上の和解 などの方法により解決を図ることもできます。 ただし、回収よりも明渡しを優先したほうが損失を抑えられる場合もあります。

Q

賃借人が死亡した場合、契約はどうなりますか？

A

使用貸借契約：借主の死亡により契約終了（民法599条） 賃貸借契約：契約は存続し、相続人が借主の地位を引き継ぎます。以降の対応は相続人と行う必要があります。